Aufmaß erstellen

Sie planen eine Renovierung oder einen Umbau Ihres Hauses? Sie wollen die Einrichtung Ihrer Geschäftsräume exakt planen? Sie sind sich nicht sicher, ob die in Ihrem Mietvertrag angegebene Wohnfläche tatsächlich korrekt ist? Lassen Sie sich ein professionelles aufmaß erstellen in Dresden und erhalten Sie so exakte Bestandspläne, die Ihnen alle wichtigen Daten liefern.

Was ist ein Aufmaß / Bauaufmaß?

Unter Aufmaß versteht man im Allgemeinen das genaue Vermessen und Aufzeichnen von Räumen, Gebäuden oder Gebäudeteilen. Ein solches Aufmaß enthält alle wichtigen Details, wie zum Beispiel die Position von Fenstern und Türen, exakte Flächenangaben und Raumwinkel. Es bildet damit die Grundlage für die Planung von baulichen Maßnahmen oder Nutzungsmöglichkeiten eines Objektes.

Warum ist ein Bauaufmaß und eine Fassade wichtig?

Bei der Planung von baulichen Maßnahmen sind oft Millimeter entscheidend. Ein exaktes Aufmaß und ein sorgfältig erstellter Bestandsplan sind entscheidend, um Fehler während eines Umbaus oder einer Renovierung zu vermeiden. Soll zum Beispiel eine Wohnung mit einer Einbauküche, einer Regalwand oder einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet werden, sind exakte Maße essentiell, um etwa den Materialaufwand zu berechnen und Baufehler zu verhindern. Das Aufmaß hilft allen an einer Baumaßnahme oder Sanierung beteiligten Gewerken, bereits in der Planungsphase mögliche Schwachstellen zu erkennen.

Bestandspläne von Objekten sind zudem auch für die Immobilienwirtschaft von großem Interesse. Exakte Pläne statt grob skizzierter Grundrisse sind ein entscheidender Bonus bei der Präsentation und Vermarktung von Wohnungen, Häusern und Geschäftsobjekten. Ein Aufmaß bietet zudem die Möglichkeit, Ideen für die Gestaltung gleich mitzuliefern.

Im Umkehrschluss profitieren auch Mieter und Kaufinteressenten von einem professionell erstellten Aufmaß. So können schnell Abweichungen der realen Verhältnisse zu den vorgelegten Plänen aufgedeckt werden. Angaben zu Wohnflächen und somit Heizflächen lassen sich korrigieren, sodass die tatsächlichen Kosten entsprechend angepasst werden können.

Wie wird ein Aufmaß erstellt?

Je nach Anspruch an die Detailgenauigkeit gibt es verschiedene Möglichkeiten ein Aufmaß - Fassade zu erstellen:

  • Dreiecksmessung: heute kaum noch gebräuchlich; Winkel- und Streckenmessung über die Schaffung von Festpunkten, die mit ihren Verbindungslinien ein allgemeines Dreieck ergeben.
  • Orthogonalmessung: Erfassen aller Messpunkte rechtwinklig von einer Vermessungslinie aus.
  • Tachymetrische Vermessung: Messung mithilfe eines elektro-optischen Gerätes (Tachymeter) zur Erfassung von Entfernung und Richtung von Punkten
  • Photogrammetrie: Messung mithilfe einer speziellen Messkamera, bei der Lage und Form von Objekten anhand von Messbildern bestimmt werden.
  • Laserscanning: Erfassung komplexer Objekte mithilfe von speziellen Laserscannern. Mehr Informationen zum Laserscanning

Wie genau ist ein Aufmaß?

Es gibt verschiedene Genauigkeitsstufen, um ein Aufmaß zu erstellen. Nach den Empfehlungen des Denkmalamtes Baden-Württemberg lassen sich je nach Genauigkeit des Maßes und der Darstellung vier Stufen unterscheiden:

Stufe der Genauigkeit Inhalt Maßstab Verwendung
I Schematisches Aufmaß: ungefähr maßstäbliche Zeichnung per Hand, ohne Aufnahme von Bauschäden oder Verformungen 1:100 Grundlage für Vorplanungen oder Renovierungsmaßnahmen ohne Eingriff in die Bausubstanz
II Annähernd wirklichkeitsgetreues Aufmaß: proportionierte Darstellung des konstruktiven Aufbaus inkl. grober Verformungen 1:50 oder 1:100 Grundlage für einfache Sanierungsmaßnahmen und Kartierung restauratorischer Untersuchungen
III Verformungsgetreues Aufmaß: Erfassung einschließlich Bauschäden, früherer Bauzustände und Beschreibung des Baumaterials 1:50 Grundlage für Umbau- und Restaurationsarbeiten, der statischen Sicherung und wissenschaftlichen Bauanalyse
IV Verformungsgetreues Aufmaß mit detaillierter Darstellung: Erfassung einschließlich kleinster Details wie Zierelemente, Türlaibungen etc. 1:25 oder größer Grundlage für komplizierte Restaurierungs- und Umbauplanungen sowie Rekonstruktion.

Welche Genauigkeitsstufe Sie wählen sollten, wenn Sie ein Aufmaß erstellen lassen, hängt also maßgeblich von Ihrem Vorhaben ab. Je exakter ein Aufmaß sein soll, desto aufwändiger ist das Erstellen und desto höher sind in der Regel auch die Kosten.

Unser Team

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Über uns

wir sind ein junges Unternehmen aber...

unsere Mitarbeiter haben ein breitgefächertes Wissen über alle Bestandteile der Planung und Ausführung. Wir beschäftigen sowohl kaufmännische als auch technische Mitarbeiter. Durch die enge Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro können wir alle Leistungen rund um die Planung und Bestandspflege erbringen.

Kontakt Info

Sebastian Zell

CAD- und Aufmass Service

Contessaweg 22

14089 Berlin

E-mail: sebastian.zell@zell-aufmass.de


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