Die Flächenberechnung nach GIF

Bei Gewerbeimmobilien fällt immer wieder der Begriff der Flächenberechnung nach GIF. Doch nicht alle Bauträger und Bauherren können mit diesem Begriff sofort eine passende Verbindung herstellen. Wir erläutern Ihnen die Herkunft dieser Berechnungsform, deren Grundlagen und deren Anwendungsgebiete und grenzen diese klar zur Wohnflächenberechnung ab.

GIF - Woher stammt diese Abkürzung?

Die Abkürzung GIF steht für die Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V. und hat sich im Laufe der letzten Jahre vielfach eingebürgert. Die Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V. hat eine Berechnungsgrundlage erstellt, nach welcher auf Basis der DIN-Norm 277 die Flächen in Gewerbeimmobilien exakt bestimmt und berechnet werden können. Dabei liegt der Fokus auf einer klaren Verständlichkeit und Transparenz der Berechnungen und der einzelnen Bezeichnungen. Somit sollten und sollen Streitfälle vermieden werden können. Durch die Flächenberechnung nach GIF können die zu vermietenden Gewerbeflächen exakt ausgewiesen und mit einem einheitlichen und zur Fläche passenden Mietspiegel versehen werden. Dies ist vor allem in Immobilien mit mehreren Gewerbeflächen von entscheidender Bedeutung und kann den Aufwand für den Vermieter deutlich verringern.

Woran orientiert sich die Flächenberechnung nach GIF?

Grundsätzlich wichtig für eine Flächenberechnung ist das Aufmaß der Immobilie. Ähnlich wie bei der Wohnflächenberechnung müssen die Innenräume der Immobilie umfassend und exakt vermessen werden. Hinzu kommen die Vermessungen und Bestimmungen der nicht zu vermietenden Flächen und der Außenmaße, sodass eine klare Unterscheidung der verschiedenen Elemente in die Flächenberechnung einfließen kann. Die Unterteilung der Mietflächen nach GIF umfasst sowohl die Bereiche mit alleinigem Nutzungsrecht der Mieter als auch Mietflächen mit gemeinschaftlichem Nutzungsrecht, welche unterschiedlich gewichtet werden können.

Die Flächenberechnung nach GIF im Detail

EDie Grundlage für die Flächenberechnung ist zunächst einmal die sogenannte Brutto-Grundfläche. Diese umfasst die gesamte Grundfläche der Immobilie. Diese Grundfläche kann in zwei unterschiedliche Bereiche eingeteilt werden. MF-0 und MF-G. Die Bezeichnung MF-0 steht hierbei für die Anteile der Grundfläche, welche nicht als Mietflächen gekennzeichnet sind. Darunter fallen unter anderem:

  • alle Technischen Funktionsflächen
  • große Teile der Verkehrsflächen wie
  • Treppenhäuser
  • Aufzugsschächte
  • Eingangshallen
  • Fluchttreppen
  • Installationskanäle
  • Schornsteine

Diese Liste ist nur exemplarisch und nicht vollständig. Die Einteilung der jeweiligen Flächen zu MF-0 oder MF-G orientiert sich dabei umfassend an der DIN 277-1 und kann dort jederzeit nachgeschlagen werden.

Alle von der Einteilung in MF-0 nicht betroffenen Bereiche sind als MF-G gekennzeichnet und somit Mietfläche. Auch hierbei gibt es wiederum einige Unterteilungen und Aufschlüsselungen. Dabei sind besonders die lichten Raumhöhen zu beachten. Denn diese werden bei der Flächenberechnung nach GIF nicht so fein wie im allgemeinen Mietrecht unterteilt, sondern nur in eine lichte Raumhöhe über oder unter 150 Zentimetern.

Die Ermittlung der jeweiligen Flächen werden durch Aufmaß erfasst und anschließend in Plänen oder CAD-Dateien festgehalten. Somit können wir für Sie gerne das Aufmaß übernehmen, sodass Sie anhand der Flächenberechnung nach GIF sofort die Mietfläche Ihrer Immobilie problemlos bestimmen können.

Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches und individuelles Angebot. Gerne erläutern wir Ihnen unsere Messverfahren und unsere Leistungsbandbreite und überzeugen Sie durch exakte Ergebnisse und in verschiedenen Formaten angebotene Pläne. Gerne erstellen wir für Sie die entsprechenden und akkuraten CAD-Dateien, anhand derer Sie die Flächenberechnung nach GIF durchführen können.

Unser Team

page2_pic2
page2_pic3
page2_pic5
page2_pic6
page2_pic4
page2_pic7

Über uns

wir sind ein junges Unternehmen aber...

unsere Mitarbeiter haben ein breitgefächertes Wissen über alle Bestandteile der Planung und Ausführung. Wir beschäftigen sowohl kaufmännische als auch technische Mitarbeiter. Durch die enge Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro können wir alle Leistungen rund um die Planung und Bestandspflege erbringen.

Kontakt Info

Sebastian Zell

CAD- und Aufmass Service

Contessaweg 22

14089 Berlin

E-mail: sebastian.zell@zell-aufmass.de


Seite teilen: